本人订立购房合同，应于2018年6月交房，现开发者推迟于2019年9月交房，合同上约定开发者向违约房支付违约金，律师问是现在应起诉还是交房时应起诉违约金。
2020-03-11 11:45:07
律师解答共有3条
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房产诉讼的一般程序：
1.立案：原告人到法院立案大庭提交材料。
2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)。
4.书记员通知，到法院取判决书。
5.如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。开庭(开庭时记着拿证据原件)。 -
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 加班没有加班费可以以这个为由提出辞职。
如果公司存在违法或违约的行为，你有权解除合同，要求给予补偿和赔偿，不用交违约金。 当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。
违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 ②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 -
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
