法律问答
你好,我想问你,我们买了一套限定价格的房子。缴纳契税时,我们检查并说,我们面前的老房子有国有房产证,需要缴纳第二套房3%的税。我们付了钱,但是去年拆除的老房子都是集体土地。我们说国有资产证明不起作用。我想问一下我是否能退税。另一个缺点是,如果我以后换房子,不是第三套房的税吗?这很麻烦。请给我一个15年付款后如何做的建议
2020-01-25 07:38:39
律师解答共有4条
土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴个人所得税)、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税;以买受人为纳税人的有契税、印花税,县城、建制镇使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人。
契税的纳税义务发生时间(注意:可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移
合同
的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内,您应向土地房屋所在地的契税
征收
机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
目前在实际执行中,缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中,需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等,如由他人代办,还需出具委托书,委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书,在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
集体土地房屋
拆迁纠纷
的处理——通过立法和体制途径
(一)明确规定公共利益的范围,以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。
(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则,以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和 “商业目的”的用地的基础上,按照原则性和灵活性的规定,分别制定出不同的最低补偿标准,充分保障农民的合法权益。同时,赋予宅基地使用者以真正民事意义上的
物权
,对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构,对收征地上的被拆迁房进行市场评估。
(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序,保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权,异议权。增设被拆迁农户的申辩权,充分听取宅基地所有人和使用人的意见,特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权,避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋过户交多少税
23693
你好,我们买了限价房,交税的时候,我们以前的老房子有国有房的
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房税费什么时候交
01:44
2345
房屋拆迁,应由谁交纳契税?
房屋拆迁疑问解答
34467
房产契税什么时候交
房产契税
问:你好。 没有住宅收据的房子只能估价房地产吗?房子的位置是
买房应当签订房屋买卖合同,而不是打个借条。如果是为了买房借钱,这时可以打借条,但最好是写个规范的借款
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房个税真的不用交吗
01:22
2345
房产契税什么时候交
房产契税
我买了一套二手房,房东是一间双人房,两个套房,上下层都是。手
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或
人咨询过
继续咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
2848
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
2378
仍居住在单位公房,是否有权无条件收回房屋
你好,需要根据合同约定处理
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
3102
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据
退房
2383
商品房与集资房的区别及其影响因素
商品房与集资房不同。商品房土地使用权出让,交易自由;集资房则涉及政府、单位等共同投入,交易可能受限。
二手房过户是否可以交由他人代办
二手房过户
3567
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
怎么样分配离婚工资
假离婚
3582
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
张家界律师
张家界找律师
张家界律师
张家界房产纠纷律师
张家界房屋买卖律师
张家界房屋租赁律师
张家界二手房律师
张家界开发商违约律师
张家界装修纠纷律师
张家界房屋产权律师
张家界房屋中介纠纷律师
张家界律师
慈利县律师
桑植县律师
永定区律师
武陵源区律师
张家界房产纠纷律师
张家界公司法律师
张家界合同纠纷律师
张家界婚姻家庭律师
张家界交通事故律师
张家界劳动纠纷律师
张家界刑事辩护律师
张家界债务债权律师