法律问答
二手房
交易中介隐瞒房屋年限
征收
税款是欺诈吗?
2020-01-16 15:25:43
律师解答共有3条
您好,二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。
1、契税:如果买方是首套90平米以内契税1%,90平米以上契税
1.5%,如果买房是二套则契税为3%
2、增值税:房屋满两年免征增值税,不满两年征收
5.6%的增值税,如果房屋满两年但是是非普通住宅则 会征收差额
5.6%的增值税。
3、个税:房屋是满五年且唯一则免征个税,否则会有差额20%的个税,但是如果房屋是已购公房或者央 产房,则个税按照1%征收,另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。
另外,如果房屋的性质是经济适用房,会有综合地价款,如果是2008年4月11日之前则按照10%征收,如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收;房屋性质是二类经济适用房(按经济适用房管理),那么会有3%土地出让金。
房产中介
收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
,且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
二手房办理过户,税费包括土地出让金。该笔费用,应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中,大部分出卖方约定出售价格为“净得价”,不包含任何税费,所以,实际承担该费用的,是买方。
如果你们的
合同
中,没有约定合同出售价是出卖方的"净得价",那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照二手房交易税费规定由双方各自负担”这一条约定,要求由出卖方承担。
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