您好，我想问一下03年我父亲在村里另外一户村民手里给我购买了一块宅基地结婚（我是本村户口，我丈夫是外地户口）协议上甲方上面写的啥我父亲的名字，下面又写成了我的名字。有一个收据。我家三口人的户口现在都在这块宅基地这里我在2014年把那块宅基地的老房子翻新了。现在我们村有可能要拆迁。我听说要办理宅基地使用权变更手续，请问那2003年的事情，现在还需要去办理这个么？不办理的话会不会有其他的什么问题
2019-12-21 11:13:42
律师解答共有2条
-
具体情况具体分析，例如，一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共 同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿；
一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。
如果是婚前建 造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外；
以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即一户的共同财产。
在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财 产的部分再进行分割； -
房屋产权变更一般需要经过四个手续：
1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。
人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。
4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
