法律问答
我想买栋小房子,但我担心将来会有麻烦。如果我想避免将来如何去买方和卖方,我应该提供什么程序和证书?
2019-11-24 23:53:13
律师解答共有3条
同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖
合同
时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
小产权房产,无法办理登记手续,存在很大的风险,即使有合同约定,由于与现行的法律政策不符,属于无效的条款。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
遗嘱继承什么情况下会失效
880
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
遗产继承公证的办理流程有哪些
01:21
2345
离婚协议房产公证程序有哪些步骤
713
国际贸易风险与防范如何
国际贸易
我是买方,卖方的房子只能公证,手续齐全,我可以买吗?会有麻烦
以房屋遗产公证为例,房屋遗产公证需要哪些材料? 1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房公证不过户风险有哪些
01:26
2345
遗嘱继承会产生哪些费用
遗嘱继承
但是目前没有房产证。担心中介和房屋有问题。尤其是担心中介会有
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是
人咨询过
继续咨询
为防止将来房产证更名时,出现类似房主不配合等问题,付款购房时
开发商长期不办房产证怎么办?<p>房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占
人咨询过
继续咨询
大产权小产权的区别是什么
小产权房
0
经济适用房产权是什么意思
经济适用房
0
亲兄弟之间房子过户费是怎么算的。
兄弟之间房产过户可选择买卖、赠与或继承等方式,费用因方式而异。买卖方式税费较高,赠与给直系亲属税费较
人咨询过
继续咨询
拆迁安置房办房产证流程
拆迁安置房
0
房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。
你好,按照当地政策以及相关规定处理
人咨询过
继续咨询
房屋产权纠纷属于什么样的权利行为
房屋产权纠纷
0
26层的房子倾斜多少公分算正常?
在房屋倾斜问题中,不同情况需采取不同处理方式。若倾斜度在0.7%以内,可视为正常,无需特殊处理;若倾
房屋所有权证跟房产证有什么区别
房屋产权证
5
划拨地的私人房产可以查封吗
对于划拨地的私人房产,若需查封,需视房产是否为唯一住房以及是否影响生活必需等因素而定。同时,所有操作
办回迁房房产证需要什么手续及证件
回迁房
5
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
芜湖律师
芜湖找律师
芜湖房产纠纷律师
芜湖房屋买卖律师
芜湖房屋租赁律师
芜湖二手房律师
芜湖开发商违约律师
芜湖装修纠纷律师
芜湖房屋产权律师
芜湖房屋中介纠纷律师
繁昌县律师
南陵县律师
芜湖县律师
镜湖区律师
弋江区律师
鸠江区律师
无为县律师
芜湖房产纠纷律师
芜湖公司法律师
芜湖合同纠纷律师
芜湖婚姻家庭律师
芜湖交通事故律师
芜湖劳动纠纷律师
芜湖刑事辩护律师
芜湖债务债权律师