大产权小产权的区别是什么

　　一、大产权小产权的区别是什么

　　大产权小产权的区别在于：

　　1.土地性质不同

　　小产权土地是指未经国家批准，由农村集体或个人自行划分、出让的土地，而大产权土地则是经过国家批准，由国家或集体所有的土地。

　　2.土地使用期限不同

　　小产权土地的使用期限一般为30年，而大产权土地的使用期限一般为50年或70年。

　　3.土地权益不同

　　小产权土地的权益较为不稳定，存在被收回的风险，而大产权土地的权益相对稳定，不易被收回。

　　4.土地转让限制不同

　　小产权土地的转让受到较多限制，一般只能在同一村庄内转让，而大产权土地的转让相对自由，可以在全国范围内进行。

　　5.土地价值不同

　　由于小产权土地的权益不稳定，其价值相对较低，而大产权土地的价值相对较高。

　　二、小产权房拆迁应如何处理

　　找法网提醒您，小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

　　《中华人民共和国土地管理法》第十一条

　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　三、小产证房可以出租吗

　　小产权房如果符合房屋租赁管理办法的规定就是可以出租的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。该类房屋不能自由买卖，但是符合规定是可以出租的。