法律问答
前期物业与开发商的
合同
2016年就到期了,没再跟开发商签订新合同,物业没通知我们业主他跟开发商的合同已经到期,,却一直在收费,合法吗
2019-11-12 11:25:22
律师解答共有4条
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与
物业管理
公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元,房子面积是100平米,就用
1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。
物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围(元/米2·月)
有电梯和无电梯差别:一级
1.70元/平方/月
0.85元/平方/月 15% [
1.45,
1.96] [
0.72,
0.98] 二级
1.25元/平方/月
0.62元/平方/月 15% [
1.06,
1.44] [
0.53,
0.71] 三级
0.91元/平方/月
0.45元/平方/月 15% [
0.77,
1.05] [
0.38,
0.52]
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:
开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《
物业服务合同
》
正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:
如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
以劳动合同为例,劳动合同是要式合同,应当以书面形式订立。劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
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