法律问答
我通过房产中介购买一套价值一百万房子,支付定金和首付款20万元后卖方同意先搬到房子居住,商定一个月后过户,但住进房子去后感觉房子噪声太大,提出不想过户,要求卖家退还首付款18万元,只承担2万元定金违约,卖家不同意,
合同
有写违约方承担房款20%违约金,如果我走法律程序,能要首付款吗?谢谢
2019-11-08 16:43:07
律师解答共有4条
依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
要看合同是什么原因解除的,给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
公安机关的暂扣款是否能退还,还要根据性质确定,与案件有关的赃款会被随案移交,最后由法院判决是否没收。如果与案件无关的,司法机关在审查后应当退还当事人。
相关法律规定:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件,应当查封、扣押;但与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。
持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的,公安机关可以强制查封、扣押。
第二百二十三条 在侦查过程中需要扣押财物、文件的,应当经办案部门负责人批准,制作扣押决定书;在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的,由现场指挥人员决定;但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的,应当经县级以上公安机关负责人批准,制作扣押决定书。
在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产,或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的,应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。
1、你在履行
物业管理
义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中,与你没有任何关系,除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利,这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告,你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费,这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由,你可以主张抵消。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
昆明买房首付比例
1070
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房贷贷不了定金能退吗
01:50
2345
购房定金和订金的区别
10065
通过房产中介购买的房子,贷款首付必须先交给中介吗
房产中介贷款
胡文律师
北京市京师律师事务所
法律规定股权赠与要交税吗?
01:25
2345
二手房交易定金合同注意事项
注意事项
我签订了一套房屋买卖定金合同,如果走法律程序我能要回4万的违
1、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承
人咨询过
继续咨询
我有一套房子,经房产中介与买方签订房屋买卖定金协议,对方交1
二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。 一、二手房过户给买方后权属安全如何保
人咨询过
继续咨询
我买了二手房,交了2万元定金,作为违约金,如果走法律程序,我
对于违约方毁约,法院判决要结合原告的诉讼请求。 一、守约方要求继续履行,而实际情况允许继续履行,法院
人咨询过
继续咨询
房产证办理一般多长时间
房产证办理
0
房屋产权纠纷是属于什么权利
房屋产权纠纷
2596
我的房子查封了 如何查询是否解封了?
要查看房屋是否解封,可通过查询法院进展来了解。可以通过致电法院咨询案件承办人、登录法院官网查询案件进
人咨询过
继续咨询
二手房产落户需要什么手续
二手房过户
3745
我家是农村路边的商品房。
向城乡规划局反映求助
人咨询过
继续咨询
二手房过户大约需要多长时间
二手房过户
2063
房产继承公证书颁下后,未经过户手续是否可行?
建议过户。操作如下: 1. 准备相关材料,包括公证书、身份证等; 2. 到当地不动产登记中心申请过户
土地使用税计税依据,怎么算
土地纠纷
10
公路占地面积怎么算
征地补偿
10
父母房产过户给子女需要手续费吗
子女继承或购买父母房产需要支付一定费用。具体操作流程因情况而异: 1. 赠与方式:需双方签订赠与合同
子女房产过户给父母怎么办最省钱
对子女房产过户给父母的需求,赠与或买卖为可选方式。赠与过程需签订赠与合同、进行公证并办理过户登记;买
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
白山律师
白山找律师
白山律师
白山房产纠纷律师
白山房屋买卖律师
白山房屋租赁律师
白山二手房律师
白山开发商违约律师
白山装修纠纷律师
白山房屋产权律师
白山房屋中介纠纷律师
白山律师
长白律师
抚松县律师
江源区律师
靖宇县律师
临江市律师
浑江区律师
白山房产纠纷律师
白山公司法律师
白山合同纠纷律师
白山婚姻家庭律师
白山交通事故律师
白山劳动纠纷律师
白山刑事辩护律师
白山债务债权律师