一、昆明买房首付比例
1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%；
2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；
3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%；
4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%；
5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%价格。
二、家庭还贷能力测算：
1、收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入。
2、扣除部分：我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+其他负债月还款额。
3、收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。
昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》第一条
在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
