法律问答
买卖
二手房
买方要交那些税费,哪些由买方承担
2019-11-03 15:58:00
律师解答共有1条
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×
1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×
0.05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×
0.05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房: 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税: 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税: 成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候,必须以法律规定的一方的名义办理。如果您对二手房交易税费还有什么疑问,或者遇到什么困难,不妨直接联系律师获取帮助,他们会更加当地的具体情况为您做出详细解答。
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