您好我家住洛阳临县农村，1965年父亲和母亲有一处宅基地建房4间，78年父亲因病去逝，母亲和我兄妹三人相依为命，88年把家里的两间东屋扒了，建了三间南上屋，89年又把两间西屋扒了，建了三间西屋，我93结婚，母亲和我在外地，05年哥哥在我和母亲不知情的情况下给家卖了，14年的母亲对哥说要回家住，哥说早卖了，听哥说话，近90高龄的母亲非常难过，托人去土地所看宅基证，证是86年已换成哥哥的名字，我问哥啥时换成你的名子，他不知道，他也没有见过86年的宅基证，卖时我哥和邻居家有协议哥嫂的签名，家里的房屋是我们的共同材产，协议没有母亲签名，请问协议是否有交效，是否侵犯母亲的合法权益。谢谢！
2019-08-21 10:41:31
律师解答共有4条
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农村土地承包经营权流转管理办法 的 第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。 同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
