法律问答
本人是个体,租赁了开发商的商铺是毛坯进行了装修,
合同
期未满时开发商没有通知我就卖掉了,我的装修经营损失他怎么赔偿?
2019-08-15 11:47:29
律师解答共有4条
买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的
租赁合同
对其要求进行抗辩。如果协商不好,你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的
违约金
以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。
但是,解除合同是否符合你的利益,你自己得首先做出判断。
法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。也就是说你与原房东的
房屋租赁
合同对新房东是有法律约束力的,新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话,你就很被动。 可以向原房东要求未到期的房租款,违约金,装修等费用 一并起诉
房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任,这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说,只要当事人的行为是合法的,是行使法律权利的,那么就不具备过错,不能要求其承担法律责任。
因此,房东提前中止租房合同的赔偿问题,取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的,如果房东的行为符合上面所列举的条件,那么其行为就是合法的,不需要承担赔偿责任。
如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定,比如因为自己孩子要
结婚
所以提前中止合同,那么这个时候就可以要求赔偿。
未按时履行合同法可以要求对方承担
违约责任
,也可以要对此赔偿损失;
依据合同法: 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,
对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
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