法律问答
您好,开发商强制业主购买车库,不买的话威胁我们退房
2019-07-18 17:25:17
律师解答共有2条
开发商违约,业主要求退房,开发商不给退怎么办?首先要看你是不是已经签了
合同
跟备了案,如果是的话,那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话,你可以跟开发商协商退款,不过可能要扣
违约金
。
还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话,收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以去法院起诉。
一、开发商不给退房怎么办
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
二、买房如何退房比较合理 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下:
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买商品房需要网签吗
2500
开发商强行让买阁楼,不买不交房。
具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商延期交房,违约金要怎么算? 1、当开发商出现延期交房情况时
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
按揭买的二手房能不能出售?
按揭二手房出售
精装修房屋不符合交房标准,怎么维权
房屋装修维权
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
开发商不网签可以退房吗
01:39
2345
装修未住业主拒缴物业费合理吗
840
开发商强卖储藏室,不买就不交钥匙,买房的时候说储藏室买不买都
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈, 一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈 1、增
人咨询过
继续咨询
买房后,开发商非要强制买车位,不买车位不交房合法吗
开发商不交房怎么办? 一、可以继续收取开发商的违约金(按天计算,有一天算一天)直至该房屋顺利履行交接
人咨询过
继续咨询
租的房子很多问题能退房吗
退房
0
新买的房子还没交房可以退吗
退房
5
乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
人咨询过
继续咨询
公租房可以买产权吗
公租房
5
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
人咨询过
继续咨询
租房提前退租押金能退吗
退房
5
父亲不在了需要把房子过户给母亲吗
可以过户给母亲。如是父亲个人财产,需办理继承手续;如是夫妻共同财产,需先析产再继承。赠与方式需公证、
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
不动产权证书是一本还是两本区别是
不动产权证书一般为一本,记载权利人的基本信息及共有情况。若存在共有权人,可能有两本证书,分别记载各共
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
父母过户给子女房子怎么操作?
父母过户房子给子女,可赠与或买卖。赠与需签书面合同、公证、缴税、过户;买卖则签合同、缴税、过户。赠与
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
昆玉律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权