业主委员会有什么权利

　　一、业主委员会有什么权利

　　业主委员会，作为物业管理区域内的民间性组织，其权力基础源于对物业的所有权。业主委员会代表全体业主，对该物业相关的所有重大事项拥有决定权。具体权利包括：

　　1.召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程。

　　2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

　　3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

　　4.审议年度管理工作计划、年度费用预算。

　　5.监督公共建设、公共设施的合理使用。

　　6.监督业主公约的实施。

　　7.业主大会赋予的其他职责。

　　二、业委会的组成与选举

　　1.业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。

　　2.业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会的人数根据物业管理区域规模大小确定，通常由5-15人组成。

　　3.业主委员会的委员和主任、副主任的产生应当遵循公开、公平、公正的原则，确保业主的意愿得到充分体现。

　　三、业委会与物业公司关系

　　业主委员会与物业管理公司之间的关系是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。

　　1.在法律上，双方是平等的，业主委员会有权选择是否委托物业管理公司进行服务，而物业管理公司也有权选择是否接受委托。

　　2.从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，业主在享受服务的同时，需要支付相应的费用。双方在经济关系上也是平等的。

　　3.业主委员会与物业管理公司应相互协作，共同为业主提供优质的服务。

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