法律问答
律师你好，我从开发商买了一个新建门市，并我们二人私下签了购房协议，交了部分房款，并且装修入住，一年后，房产证下来，房产证是开发商夫妇的名字，在我不知情的情况下，把此房照因债务问题抵押给第三方，并签了协议，请问第三方有权利收回我的房子吗？现开发商不知去向，我该怎么办？现这房产权应该属于谁呢？
2019-05-27 11:39:30
律师解答共有2条
1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行
合同
的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的
物权
是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定
征收
程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的
土地纠纷
矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
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是的，有先例。自行找公司测量时，应确保公司具备相应资质，测量结果需双方认可。若争议较大，可申请复核评
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