法律问答
2015年5月29日,我与买方签订了房屋销售
合同
,买方支付了5万元定金。合同中没有注明付款日期。已经三个月了,买方说他手里没有钱。合同规定,买方付款后,我需要在两个月内交房并迁出户口。我现在买的房子已经交了定金。如果买方不付钱,我的定金就不回来了。我现在该怎么办?
2022-08-11 10:22:57
律师解答共有3条
事实上,
二手房
买卖合同
的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回
如果在签订
房屋买卖
合同后,卖方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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