法律问答
夫妻同住一所房子。出售房屋时,只有一方签署
合同
。合同生效了吗
2022-06-01 17:21:03
律师解答共有3条
如果所购的房屋属于出卖人的
夫妻共同财产
,一定要在签订房屋
买卖合同
前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书
签订的
房屋买卖
合同是否有效,首先具备以下条件:具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。另外,具备民事权利能力,在房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易
认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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