你好，律师。上个月，我在我们城市郊区附近的一栋新楼里买了一栋新的商品房。我已经和房地产开发商办理了各种过户手续，税费已经缴纳。现在我面临一个问题，那就是房子的实际交付。现在房地产开发商已经走了，只剩下房产。该房产表示，他们有公共区域，但尚未进行验收。房屋验收后将移交。财产交付的程序和程序是什么？

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