接房时房子时，我发现墙上有很多漏水，房子里的地板被淹没了。当时，我拒绝接受这所房子。虽然开发商也在积极处理，但这里有漏水。合同规定不能按时交付房屋，并赔偿违约金。交货期已过2O多日来，开发商能要求赔偿违约金吗？这种漏水严重影响装修房屋是否符合交付标准？
2022-04-23 16:07:54
律师解答共有3条
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开发商逾期交付房屋可以收房，并要求开发商承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，应找开发商保修处理。开发商交付的房屋，应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系
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装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
