带温跃层的房屋按综合价格购买，但发现底层面积比合同规定面积少7平方米。底层原合同面积94平方米，跃层38平方米，总面积132平方米。合同规定的面积误差按国家规定处理。如果按综合价格退款，对买方不公平。将要做什么。
2022-04-10 13:14:08
律师解答共有3条
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房屋实际面积与合同约定面积存在误差在3%以内属于正常情况。
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息等 -
实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等
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房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
