法律问答
我有一份
租赁合同
。我一年付一次房租,为期一个月。但是现在我不是因为个人原因租的,我已经提前向房东解释过,房东已经把房子租给别人一个月了,没有通知我。直到我有东西要走我才知道,但我不知道为什么我要把房子收回。现在房子还是空的,
合同
上说我应该支付
违约金
。违约金为剩余租赁期内应付租金的30%,但我已支付租金。房东不同意归还,并希望继续履行合同,但房东已将该房屋出租。如果我起诉,我能拿回剩下的70%的租金吗,谢谢!
2022-03-10 08:39:23
律师解答共有3条
房屋租赁
合同到期,租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖,承租人享有优先购买权;房东继续出租,承租人也享有同等条件下的优先承租权
房子未到期,房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定,没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
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