你好，我爸的单位当时团购买房，然后交了房款开发商开了收据，也分配了房号。但是后来房子建好后，开发商变卦不同意给当初的房号了，要以一个小二十平米的房子代替，后来申请退款，开发商答应会退钱，但是就在等待的时候，开发商破产将业主的房子抵债了，房屋被银行法院收回。我们现在没收到钱款，也没有房子。开发商还跑了，无处去讨回公道。
2019-03-01 11:15:56
律师解答共有4条
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有几个问题你要搞清楚： 第
一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？ 第
二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？ 第
三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款 第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。 -
债务人（房产开发商）有权根据破产法、公司法规定申请破产，破产宣告后，购房者可以要求按照最高人民法院[2002]16号批复的精神，取得所购买的房屋的所有权。对这一问题，也有比较激进一些不依上批复而依物权法规定，没有过户不享有物权的看法。
因此，需要努力争取。以上意见供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
