法律问答
房屋使用权
买卖合同
效力
2021-08-23 19:54:02
律师解答共有3条
房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过
房屋租赁
或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、
继承
等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。
因此房屋使用权买卖
合同
是无效的,因此不存在可以进行买卖的实体物
如果买卖合同的标的物的所有权不是出卖人的,那该
合同的效力
待定。原所有人同意的,合同有效
认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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