法律问答
房屋定金
合同
需要注意什么区别
2023-03-27 01:54:17
律师解答共有4条
标的物面积户型，单价，付款方式时间，品牌，收房时间，违约责任等
是购买产权，还是租赁商铺
您好，请问你们合同上是如何约定订金的呢
法律分析：一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件：
1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
此合同可以是单独的完整的合同(定金合同)，也可以作为商品房
买卖合同
的一个条款(定金条款)而存在。
当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。
2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。
如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭，定金的收取均构成了
不当得利
，应予返还。
3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%。
其超过的部分不具有定金的性质，不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定，应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。
4、定金合同从实际交付定金之日起生效。
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