房子过户的问题:淮北的房子过户到小妹名下时中介说因为一个新文件暂时过不了户,为什么?
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
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没有法律规定出租房屋必须通过中介的,可以自行出租。
房屋出租手续包括以下几点:
根据《
城市房屋租赁管理办法》:
第十三条
房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止
租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁
合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
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房屋买卖办理房子过户手续的,需要卖方提供出示的材料如下:
1.房产证 原件和复印件;
2.身份证 原件和复印件;
3.原始购房协议 原件和复印件;;
4.户口本 原件和复印件;
5.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件;
6.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书;
需要买方提供的材料如下:
1.身份证 原件和复印件;
2.户口本 原件和复印件;
3.如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证明。
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房屋可通过遗产继承取得,需要过户才能办理取得房产证。首先,办理房产证过户手续要到
被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
其次,办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是
法定继承。
根据《继承法》及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示
放弃继承的,视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
遗产未分割的,视为所有继承人
共同共有。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。