律师您好：
????我的爷爷有九个孩子，大部分都在外地，我爸爸排行老四，自从结婚后我们家就和我爷爷在一起过日子，在三十多年前的时候我三大爷夫妇也住在我爷爷家，但是后来因关系不和搬走了，这是二十多年前的事情。听我妈说在我爷爷在世的时候我爷爷曾给我大爷和二大爷这几个儿子一人1000元表示房子就给我爸了，他们以后就别要这房子了，我大爷和二大爷均表示不要房子也不要钱，但是我三大爷没有表态。我爸在2001年去世，我爷爷是2008年去世，这期间房子就一直是我爷爷的名字，现在我妈和我哥哥住在老房子里，简单的说我们一家在这房子里生活二三十年了，想问下，想把房子过户给我哥这件事需要走什么程序，还需要征得那八位子女的同意吗？可以直接过户到我哥哥的名字还是我妈妈的名下呢？
2018-12-31 06:41:17
律师解答共有3条
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物权法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。对于遗产继承，即使不去进行过户登记，房产所有权实际上也归法定继承人或者遗嘱继承人所有，因此如果法定继承人或遗嘱继承人忘记办理相应的过户登记手续，也享有房产的法定权利，但为了防止善意第三人的法律风险，最好还是要去相关机构办理过户登记。
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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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