房子是丈夫的名字,在韶关翁源这边,丈夫和前妻生有7个小孩,怕后娶的妻子老无依靠,想将一老房子66平方过户给的是现任的妻子,请问过户需要什么手续?,需要经过他的子女同意吗,过户费用大概多少?
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先分割出遗产,如果准备过户到一名子女名下,在世的一方
放弃继承,并将自己的财产赠与或买卖给子女,这样子女就成唯一的
继承人。整个房产就可以过户到一人名下。
继承法第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为
被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,
遗产分割时,应当先分出他人的财产。
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房子过户到子女名下,住房产权属于子女合法所有,该住房和父母没有关系了,可以作为房产证登记的子女遗产,如果子女去世,可以办理继承手续。《
物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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小孩办理社保流程如下:
1.给宝宝报户口,拿到宝宝的身份证号码,复印户口页首页和宝宝页;
2.去医保管理中心的网站下载相关表格
3.填写,贴宝宝照片;
4.拿到宝宝户口所在社区盖章;
5.到医保管理中心一楼,取B类号码,排队办理审核,完毕后,工作人员会提供一个缴费单据,让去二楼缴费窗口缴费;
6.到2楼缴费窗口缴费,单独的窗口,不用取号码;
7.缴费之后,工作人员告知,半年后到社区拿社保卡。
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如果以赠与方式过户房屋产权,赠与主要费用:个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。