你好！我们家已经签订了房屋买卖合同，房屋实际交付，房屋交付给买方使用，但财产权没有登记，这个合同有效吗？我可以回收房子吗？
2021-03-03 06:07:34
律师解答共有3条
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。！ -
只要三位共有人签字确认，该买卖协议就是确定有效的。现在该协议是效力待定的，需要大儿子的追认。如果卖方违约，你可以按合同约定要求卖方承担责任
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一般需要根据合同的具体约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
