律师你好!我想咨询一下,我们是14年买的期房,由于开发商半途把钱都转移到别的房地产开发,我们的房子已经一年没有动工,当时买房是承诺我们16年10月交房,但是现在开发商的债权人把开发商已经告了,法院把开发商的不动产,包括我们的房子已经冻结,我想问一下,我们业主应该怎么办?我们现在没有签合同,只有当初买房时的认购合同!我的合同合法吗?
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房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
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在没有合同 、没有欠条的情况下,能否追回欠款要根据你的其它证据来分析:
1、你可以自行向对方催讨,看对方是否肯支付欠款。
2、如果你有双方往来的其它间接证据,如经对方签收的送货单据、对方承认欠款的录音证据、证人证明、对方以前付款的凭证等,各证据能相互印证,并能证明对方实际欠你款的,则可以向法院起诉,法院会依法判决对方支付欠款。
3、如果什么证据都没有,那通过法院诉讼也不能胜诉,只能由你自己去追讨的了。
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事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。