法律问答

房产证原本是我父亲和叔叔的名字。十多年前，我的祖父当时是镇委员会的秘书。通过私人关系，他在我父亲和叔叔不在的时候，把房地产执照的名字改成了自己的名字。这合法吗？现在他想通过写遗嘱单方面把房子给他叔叔。他的遗嘱有效吗？

2020-10-01 20:28:28

一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
一份遗嘱是否有效，需要符合生效的实质要件和形式要件。遗嘱实质要件为：
1、立遗嘱人要具有遗嘱行为能力，也就说遗嘱人具有完全行为能力；
2、遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
有效。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
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