06年3月购买了一套房子，签订购房合同，合同约定购房款分三次付清，时间为合同日、房子封顶日和房子交付日，房子交付日为06年12月31日。我于06年3月合同日和9月房子封顶时付了两次。违约交付按每天千分之二支付。 期间开放商和当地居民因地皮的原因引发纠纷（法院判理），不能按时交房，住房所在的那栋楼于06年底封顶，属小区最早完工的，另有几栋房子08年才最后完工，小区内的地坪及绿化在09年二月仍未完工（有照片）。期间在回家探亲时去询问过几次交房的情况（最后一次我有摄像），销售方在我要求出示房屋验收证明时未能提供（合同约定交房时应当提供有关房屋的验收证明），同时我们要求开放商按合同扣除违约金后的金额付款，开发商不予同意(小区大概还有一半的住户没有交房，有些按揭住户有入住的，至今仍未拿到两证，合同约定应该在交房后3个月内办理两证)，故我也没有缴纳第三批房款，导致至今房子仍未交付。 1、我想就此事申请法律途径解决，应该注意哪方面的事情？预计会发生多少费用？ 2、在此交易中，我有没有违反交易方面的事情，应该如何注意？ 3、还有什么其他方面应该注意的问题吗？
房产纠纷
2009-05-16 18:21:52
共有2位律师解答
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最好委托律师帮你调查收集相关证据证明开发商违约，在证据收集齐全后在提起诉讼。
诉讼费用按诉讼标的的一定比率交纳给人民法院；若委托律师，代理费可与律师协商确定。 -
双方均违约，各自承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
