我和我爱人.女儿.母亲.都是农村户口，96年结婚后，97年父母向村里申请批了地基并修了房子.主体是父母出的钱，修起后每年的装修是我装修的，母亲2003年去世.2006年村里说要集体办房产证.让我在一张好象是土地使用权的一张表格上签字，我说让父亲签，他们说父亲的户口是城市户口不能签，所以我就签了。我现在做生意陪了钱，想卖了房子拿小部分还帐，余下的买小点的房子住，遭到父亲和妹妹的强烈反对，说没他们的签字不能卖，我是问我有权卖吗？还有如果卖了，妹妹要求平分房产，（她98年结婚，户口不在本村。）她有份吗？能有几成，

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