由父母付首付，子女贷款按揭，负责还款~~做为子女住房。产权人是子女，共有人是小妈（非生母）...，会否在将来有法律上的隐患？ 此种状态，共有人是否有权处置房屋、包括买卖，所占份额又是多少？... 是否还有其他可能存在的，法律问题，如何注意避免，急问，先多谢回答的朋友~~
房产纠纷
2009-05-04 09:34:59
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律师解答共有2条
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本律师答复：1、“产权人是子女，共有人是小妈”，那么在法律上，“子女”与“小妈”都是该房屋的所有权人。2、如果“子女”与“小妈”都已经被登记在产权登记簿上了，那么，共有人不能单方处分该房屋，包括买卖、赠与等。3、“所占份额”以登记时的约定为准，没有约定的，为等额份额。4、可能存在的风险就是“子女”的出资可能较多，但“子女”的实际份额不多。另外，“子女”不能单方处分该房屋。在就是如果发生继承的话，比较麻烦。
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根据你的情况，1、房屋产权属于子女和小妈共同所有；2、如果要处置该房屋，必须得到子女和小妈的一致同意才行；3、子女和小妈所占的房屋份额可以由你们自己约定，也可以以父母支付的首付占房屋购买款的比例为小妈比例；4、如有其他问题，请咨询律师。
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