我先生于1999年通过别人购买了一套二手房，具体情况如下： 房产证户名为：A先生 销售人为：B先生 购买人为我先生。三者之间，在B先生无A先生授权销售的授权书情况下，只有B先生与我先生签订了一份销售协议。我先生现手中只持有一份A先生户名的房产证及与B先生签订的协议书。 自购买房屋到现在，因经济原因我们无法完成过户手续。 现在我们居住的地方要拆迁，我想请问，如果我们的户籍在此房屋内，同时我们与A先生（即房主）联系上，并办理了公证手续，这套房屋在法律意义上是否属于我们所有？？？如果联系不上A先生,办不了公证,我需要怎么做,才能证明此房所有权归我?? 盼回复，谢谢！！
房产纠纷
2009-02-23 22:24:44
共有2位律师解答
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首先,B先生无权代表A先生把房屋卖给你.这属于民法上的权利待定行为.如果A先生和你把你与B先生的买卖协议签字同意且公正的话----------表示A先生追认了卖房行为,这样一来,你们的买卖协议有效了.但合同有效不等于所有权就转移到你的名下了.必须到房屋登记机关进行过户登记你与先生才能得到所有权.
换句话说,没有A先生的追认行为,你们的协议无效,所有权更无从谈起. -
我们国家对房屋有特殊的规定，房屋是以登记为主，一般情况登记为谁的名字就属于谁所有，所以，从法律意义上说，这房屋不属于你们的，尽快找对方过户把。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
