我在海淀区学院路弘彧大厦租有一间底商,08年3月18日与闫某签定一份<合作协议>如下: (4月18日该交房租的时候,闫某提出退房,依据协议三日后,我视闫某违约,解除合同,之后我便与物业公司解除合同) 合作协议 甲方: 授权代表 乙方: 授权代表 依据<<中华人民共和国合同法>>及有关,法律法规的规定,甲乙双方在平等,自愿的基础上经友好协商,就弘彧大厦1层106室,甲方授权乙方进行使用的有关事宜达成协议如下: 基本情况 甲方同意乙方使用1层106室,面积为20平米. 交验身份 甲方向乙方出示营业执照查看,并转交弘彧大厦租赁协议相关资料(装修手册,租户手册,大厦防火协议,大厦安全协议). 乙方向甲方提供营业执照及真实有效的身份证明并提供复印备份 房屋装修 遵守<弘彧大厦租户手册><弘彧大厦安全手册>,乙方如有装修意向提前1周通知甲方,经弘彧大厦物业批准后,可进行施工 合作期限 1.1层106室合作期自_______年____月_____日至________年______月_____日 2.合作欺满,甲乙双方有权终止合同协议,乙方有意继续合作,应提前____日向甲方提出书面续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订合作协议. 五.合作细节 1.乙方支付 ____________元/月房租给甲方.(大写__________) 2.房屋租金方式为________付.每月18日直接交纳给甲方或甲方帐户 六.房屋保证金 乙方应向甲方交纳二个月房租作为保证金为_______________元(大写),合作期满,在乙方无任何违约责任和承担的费用外.保证金如数反还乙方.(注:保证金不充抵末期房租) 七.转租 除另行约定外.乙方需事先征得甲方书面同意,方可在合作期内转租弘彧大厦1层106室 八.合作协议解除 1.经甲乙双方协商一致,可以解除本协议 2.乙方有下列情况之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋: 不支付或者不按照约定制服租金达3日的 欠交各项费用达300元的 擅自改变房屋用途及擅自变动房屋主体结构的 擅自将房屋转租给第三人或者利用该房屋从事违法活动的 九.合作协议争议的解决办法 本协议同下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商和调解不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼. 十.其他约定事项 1___________________________________________________________ 2___________________________________________________________ 3___________________________________________________________ 本协议同经甲乙双方签字盖章后生效,本合同一式三份,其中甲乙各执一份,交由相关部门备案一份,本合同生效后,双方对合同内容的变更或者补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力.
建筑工程
2008-05-26 20:57:17
共有1位律师解答
-
根据你们的协议，我们认为你要求没收对方的保证金没有依据。实际上，你们约定的保证金本质为对方违约责任的担保，但是，对于违约金的具体数额和违约金的计算方法双方并没有约定。现在虽然对方违约，只能根据由此违约给你造成的实际损失来认定，最终从保证金来抵顶而不是直接没收
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
