我们的房子属于小产权房，也就是没有两证的房子。当时村委会开发的，大概有一百多栋，共一万多户。早期的房屋买卖合同上盖的是村委会的盖，是村委会直接卖的，后来因为说村委会无权买卖，所以成立了一个房地产公司来买卖房屋。这些土地都是集体土地，暂时没有办到两证，当时买房的时候我们同时签了物业的合同，是村委会也就是开发商指定的南方物业，其实就是以前村里拆迁的一些闲人组建的物业。 因为物业根本不怎么管理，管也管不好，因为一楼好多都是本地的农民以极低的价格买的房子，物业管了他们也不听，小区脏乱差，业主们极其不满，但是也没有办法。后来在业主们都不知情的情况下，南方物业摇身一变就成了和平物业，名字是变了，人还是那些人。但是我们原来签的合同是南方物业的啊。 现在因为小区里车辆越来越多，物业因为物业费收不上来，打起了停车位的主意，开始收取每个月五十元的费用，说是公共土地的占用费。本来不划车位的时候因为小区很大，车子也不是很难停，大家都很自觉，来的晚就停远一点。现在划了车位，有的地方能停三辆车的，一划就只能停两辆了，而且因为小区里业主比较杂，还停了好多大客车和货车。 好多业主想不通，不想交，但是不交物业就在门口每天催着要，而且随着交过费的人越来越多，车位也基本划满了。 有业主提出，这种情况下村委会随意变更物业公司是否合法？我们小产权的业主是否只能接受？ 物业收停车费合法吗？是否需要物价局的批文？我们可以选择不交吗？
房产纠纷
2008-08-07 10:48:27
共有2位律师解答
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村委会是群众自治组织，简单讲就是一个**组织，他没有权利代替业主选择物业公司，还是应该业主决定。
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物业的问题应当由全体业主及业主委员会进行决定.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
