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我购买的房子是有53.83平米,已经购买四年了,房产证一直没办下来,现在要办房产证了,开发商说我的面积小了4.52平米,比例达到了8.39%.我记得国家规定超过3%的部分可以要求开发商双倍返还房款,但我和开发商当初签的合同里有自行约定的:差异部分面积双方商定多退少补.据实结算面积.. 我现在应该怎么办,还能要求开发商双倍返还超过3%部分房款吗?

房产纠纷

2008-07-21 18:07:09

既然有约定，执行约定，没有约定不清的情形，没有约定差异比例说明使用所有情况。
另外逾期**的责任是要承担的。
一直在线等,谁帮帮我啊!
谢谢刘律师,但我与开发商签订的合同中自行约定部分并没有约定房屋面积差异的比例,而现在房屋大比例缩水.是否可以属于约定不清.另外开发商四年才给我办房产证的时候才告诉我面积缩水,是否构成了设计变更后没及时告知,当时签订合同时约定90天内办理房屋产权证,超过补偿万分之五,是否可以要求补偿?
谢谢!
谢谢各位律师的解答！
按司法解释，有约定的按约定执行。
1、根据相关司法解释，**人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由**人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由**人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由**人双倍返还买受人。
2、建议委托律师办理。
可以要求承担违约责任。
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