我们最近购买了一套住房，原房主有租约。根据我们约定： 1） 我们要求租客在房子实物交接时（12月31日以前）租客搬走。如果不能搬走，原房主将一次支付我们违约金2500元（相当于一个月租金），由我们处理与租客的解约事宜。 2）自房子产权交接以后的租金归我们所有。 现原房主只愿意在约定时间之前如果租客不搬将支付我们违约金，但不愿支付本月的租金。（因目前租约仍由原房主和租客签约，我们与租客没有直接关系） 3）我们在居间协议上签订的是“交房\\\\\\\"。我们理解交房是产权转移，而非实物转移。万一双方理解有偏差，法律上应该怎么认定？ 4）房产合同（格式合同）上注明：产权转移日以后房产的风险由买方承担。那么根据公平原则其房产收益也由我们享有。如果产生合同诉讼，可否由此作为公平原则的一条论据？ 5）根据我们的协议，我们仅当拿到产权证以后才能放款，但房产中介违约在我们不知情的情况下将契税收据交给原房主。银行方面根据约定见收据放款给卖方。 4）现卖方有3万元余款由房产中介保管。
人格尊严
2007-12-01 09:19:35
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