收房如何规避风险

房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。

本文转载自中山日报网 Http://www.zsnews.cn　　 从目前已经入住的项目看，开发商准备工作充分，工程质量提高，物业公司和业主日趋理性，购房合同日益完善使今年的入住相对平稳、理性。

本文转载自中山日报网 Http://www.zsnews.cn　　 很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
　　 仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续：
　　
　　 第一步看入住日期是否如期。
　　根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延误了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。
　　
　　 第二步结算面积。由于买的是期房，
　　面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后，在办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。
　　 记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
　　
　　 第三步根据购房合同和补充协议验收房屋。
　　 结算完面积，到了收房最关键的一步——根据购房合同和相关补充协议，验收房屋。
　　 也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
　　
　　 第四步交纳物业管理费和税费。
　　 包括物业管理费、契税、公共维修基金等。