我于2007年5月12通过**房地产公司与南开区某房主签订了三方购买房屋协议，房屋6楼到顶，80平米多点，房价43.5万。三方协议约定首付3成（13.1万），其余的申请天津市开发区公积金贷款。当时，中介明确告诉房主，公积金贷款比较慢，贷款下来需要4-6个月。三方协议约定，首付款在6月10日前凑齐。我也已于6月10日前将所有的该准备的东西都已准备齐了。三方协议签订后，房主多次以当时未听清为由（房主狡辩说听成半个月，签协议时他和他儿子都在场，无论从开发区公积金贷款本身时间上还是当时他和他儿子都在场的情况下不可能是半个月），采取不合作态度不去房管中心打协议。后来在我方作出极大让步签订补充协议的情况下（补充协议约定，由于公积金贷款时间长，所以给房主一定补偿。补偿约定为7月份1000元，8.1-9.15为60元/天，9.16-10.15为80元/天，10.16-11.15为120元/天。期间以到贷款到帐止），房主才于6月12日去房管中心打印合同。我方亦于当日下午将首付款交齐。后房主在评估、面签审核材料时多次拖延时间。最终在6月26日在担保公司面签完。现在房屋贷款材料已在开发区农行。但房主7月16日又提出无理要求，说房价涨了要求加钱（他给我打电话的时候，我手机给录音了，很明显他有违约的表示，请问电话录音有法律效力吗？可以作为他违约的依据吗？），并给开发区农行打电话要求退件。我于7月17日给银行打电话才得知这个消息，并希望银行不要退件。现在我的面临的问题是，若银行不予继续办理，到时房主可以说是我的问题，并可以借此拖延时间；若银行继续办理了，到时他不去过户，贷款也下不来。现在这种情况，我该怎么办呢？怎样才能维护我的合法权益呢？恳请您给予指点，并表示万分感谢！！！

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