我2005年12月买一商品房，交首付款96000元。合同约定2006年5月1日交房，否则，按日赔偿违约金（每日为首付款的3/10000）。可是，开发商直到2006年12月才交了房子，我已经领了钥匙开始装修了。 现在，开发商对违约赔偿的事不予理睬，还说我告也告不赢，因为法院会因为他们“五证”不全，购房合同无效而不管。
公司企业
2007-01-29 10:25:50
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1、如出卖人未取得商品房预售许可证明，出售商品房应认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。
如商品房买卖合同无效，主要责任在开发商，开发商应承担导致合同无效的赔偿责任。
2、如开发商取得“五证”，可追究开发商违约责任。
3、“五证”不全的商品房，不能出售，且可能导致无法取得产权证，你应考虑其风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
