律师：您好 我于2006.09.11在一家房地产中介公司购买河东区住房一套，合同签订应于2006.10.20之前卖方把房子腾空并教于我，没有规定是否要等到所有手续办完才交房，但是至今卖方也没有把房子交给我，现在正在办贷款，所有手续均由中介公司代办，之前我多次找到中介公司要求对方交房并解决延期交房的问题，但是没有结果，合同上规定违约方向另一方付10%的违约金，请问，按照法律规定，我能不能争取这个违约金，我应该怎么样处理这个问题比较好，要是起诉，我的胜算如何？我的不利方面是那里？
涉外纠纷
2007-01-04 11:14:29
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根据你得描述，卖方应当在2006年10月20日前交付房屋，超过此期限卖方构成违约应当承担约定得违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
