我的一位朋友前年跟女友合买一套住房，房产证两个人的名字，男方出7万女方5万，贷款由男方以住房公积金贷款，（近两年房贷一直由男方承担）。房子去年初交付时两个人分手了，当时男方要还女方首付的5万元，女方说不急让他先装修以后慢慢还，现在女方着急用钱让男方赶紧还，并且答应等房产证下来时去做变更。我的问题： 1.房产证两个人的名字变为男方一个人，需不需要缴税等费用，因为二人未结婚。 2.如果钱先还了可房产证没下来，万一等变更时女方变卦了我们该怎么约束她？
房产纠纷
2007-10-30 20:39:38
共有3位律师解答
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要通过转让的手续删除女方的名字，即把女方部分转让给男方，因此需要缴税。如果女方所占份额越少，转让所需缴的税就越少。为防止女方变挂，双方可以私下立份协议。
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可以立份协议,保留好付款的凭证,应该没有什么问题.
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订好协议并把还款的有关凭据保管好
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
