房产过户给父亲在不同情况下的具体操作如下:
1. 买卖过户:双方签订买卖合同,按房产评估值缴纳契税(通常为1%-3%)、印花税(0.05%),以及可能的个人所得税(如非满五唯一住房)和营业税(如房产未满两年)。完成后办理过户手续。
2. 赠与过户:双方签订赠与合同,并办理公证。需缴纳契税(一般为3%房产评估值)和印花税(0.05%房产评估值)。注意赠与合同的法律效力及后续可能的撤销问题。
3. 继承过户:在父母一方去世后,凭死亡证明、继承权公证等材料办理过户。需缴纳契税(一般为1.5%房产评估值)和印花税(根据房产评估值计算)。注意继承权的合法性和继承顺序。
每种方式都有其特定的法律程序和税费要求,建议在操作前咨询法律或税务专业人士。