你好！案外人的商铺被法院只在不动产登记书面查封(活封)后可以续租吗？
房产纠纷
2024-07-09 07:11:29
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案外人的商铺被法院查封后，租赁期满若房屋仍被查封，未经法院许可，不可续租。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封期间对财产的移转、设定权利等行为不得对抗申请执行人。若擅自续租，法院可解除其占有或排除妨害。不及时处理可能导致法律纠纷和不良后果。
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案外人商铺被查封后，常见的法律处理方式有：1）等待租赁期满并遵守法院规定；2）与法院沟通，申请许可续租；3）若无法续租，与出租人协商或起诉主张赔偿。选择哪种方式需根据具体情况，如租赁期限、法院执行进度等因素综合考虑。
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商铺被查封后，应遵守以下操作：1）保留租赁合同等材料以备法院调取；2）若租赁期满且房屋仍被查封，不可擅自续租；3）若因查封造成损失，可协商或起诉出租人主张赔偿；4）遵循“买卖不破租赁”原则，若租赁合同在查封前签订且承租人实际占有房屋，可继续承租至合同到期。
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