律师您好，我想购买一处商品房，该房产权７０年，但由于本房原为复式结构，１１层和１２层（顶楼），开发商把这套房子分割成２套卖，可只把产权给了１１层，我想买的顶层这套就有可能没有产权．虽然开发商说有９成把握可以把这套复式房子去房管局改成２套房子的产权，但是也有可能我想购买的房子将来只有７０年的使用权，开发商还想跟我在签定的合同中加一条：如果该顶层的房子的产权办不下来，将赔偿我５％的房款．
债权债务
2006-04-10 08:13:13
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第一，我认为产权证可以办理，当然必须符合商品房的条件，同时建议你到当地房管部门进行咨询。第二，如果办不下产权证，我觉得你应该和开发商解除合同，退还房屋，并要求退回房款，并可要求开发商支付违约金。至于不能办理房产证你购买该房屋是否太亏，请自己衡量。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
