这样的土地转让合同成立吗? 我是一名退休干部,某村以五千元价格出让给我一块地皮种菜吃,[没有任何手续].我让儿子将地款垫付办理.可他把出让协议上签了他的名字,随后在我不知情的情况下,他便把这块地皮以三万无价格出卖给工商局干部盖房用,并找了建委等单位的两个人作中间人订立了合同,请问:他们的合同成立吗?法庭会认可吗?没有土地使用证明的地皮能盖房吗?我想收回应采用什么办法?
房产纠纷
2007-09-14 17:57:25
共有1位律师解答
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你好！
1、农村农民的土地属于集体所有，在没经过征为国有土地前，其使用权是不能私自转让的。像你说这种情况属于非法转让。
2、由于土地没经过土地规划部门及管理部门的批准，转让集体土地使用权的合同虽然成立，但因违反国家法律的强制性规定，所以属于无效合同。
3、在这样的土地上私自盖房子属于违章建筑，得不到法律保护，有被责令拆除的后果。
4、应该根据承包农村集体土地的法律程序来。因为你若不是该村村民，你承包该村集体土地时要经过全部村民或村民代表的绝大多数同意！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
