收房即交契税5年多但没有房本，现在卖房需交多少税
房产纠纷
2024-03-20 11:51:21
共有3位律师解答
-
1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳、90至140平方米按房价
1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、个人所得税：按房价的1%征收。
3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
4、房屋所有权登记费：80元，共有权证，20元。
5、房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。 -
五年内卖房交税情况具体如下：
1、契税为房款的
1.5％；
2、交易费，3元一平方米，房子越大，交易费就越高；
3、测绘费，按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定；
4、房屋产权登记费，按各区具体规定有所不同；
5、个人所得税，房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
-
法律分析：契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
