房屋个税计算的方法是什么

　　一、房屋个税计算的方法是什么

　　卖方：①印花税－0.05％，②营业税－5.5％（个人购买住房不满２年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

　　买方：①契税－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－3％（非普通住宅按３％税率征收契税），②印花税－0.05％

　　二、二手房交易税费

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

　　法律依据：

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条

　　应纳税所得额的计算：

　　1、工资、薪金所得，以每月收入额减除费用三千五百元后的余额，为应纳税所得额。

　　2、个体工商户的生产、经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

　　3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得，以每一纳税年度的收入总额，减除必要费用后的余额，为应纳税所得额。

　　4、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

　　6、利息、股息、红利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入额为应纳税所得额。

　　个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

　　对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税义务人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税义务人，可以根据其平均收入水平、生活水平以及汇率变化情况确定附加减除费用，附加减除费用适用的范围和标准由国务院规定。

　　综上所述，房屋租赁所得每次不超过四千元的减除费用八百元，四千元以上减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。房屋转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。以上是找法网小编整理的房屋个税计算的方法是什么的相关内容。如果您有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。