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你好我的商品房还没拿到房产证可以过户吗？

房产纠纷

2024-01-18 10:58:22

你好，不能的。没有产权证不能办理过户登记手续的。
一般情况下都不可以需要房产证
您好，没有房产证就没法过户。
你好，需要个开发商协商更名
还没拿到房产证不可以过户。
因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
房产证刚办下来可以过户。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。
房产过户的申请材料交给房产局后，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。另外也要看当地的相关政策，有的地方实行限售的政策，也就是说这个房产证要满两年才能够交易，这样对交易都有限制，房产证刚办下来就不能过户。
另外其他情况，比如说赠与继承的情况可以办理过户，但是需要到有关的部门去公证一下才能够办理，在办理的时候还要带全相关的资料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证过户需要缴纳的费用有哪些
房产证过户需要交纳的费用如下：
1、交易手续费是双方各百分之五十，住宅是6元每平方米；
2、登记费，由受赠方交纳，住宅是80元每套；
3、房屋所有权工本费，一本免费，每增加一本收10元；
4、印花税，5元每本，由受增人交纳；
5、契税，由受赠方交纳，百分之一点五税率征收，赠与须交纳百分之二评估和公证费用，百分之三契税。
还没拿到房产证不可以过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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